空き家リノベーションで実質利回り18％を作る方法

空き家は放置すれば負債、再設計すれば高利回り資産になります。成功の鍵は取得価格、改修費、家賃設定、出口戦略の整合性です。感覚ではなく、数値で管理することで安定収益化が可能になります。

取得価格は家賃の80〜100倍以内

月額家賃9万円を想定する場合、取得価格は720万〜900万円以内が目安です。理想は700万円以下。取得時点で利回りの土台を作ります。

改修費は総投資1,200万円以内に抑える

• 取得700万円
• 改修400万円
• 諸経費100万円

総投資1,200万円で月9万円賃貸なら年間108万円。表面利回り9％。家賃を11万円に引き上げれば13.2％。補助金活用で実質利回り18％超も可能です。

費用を抑える設計思考

1. 水回りは既存位置を基本とする
2. 間取り変更を最小限にする
3. 外壁は部分補修中心で対応

給排水移設は100万〜200万円増加要因。構造体を活かす設計で投資回収期間を短縮します。

家賃を上げる差別化ポイント

• 断熱性能向上（内窓設置）
• 照明計画による空間演出
• ワークスペース確保

内窓設置15万円で家賃5,000円アップなら、回収は約30ヶ月。設備は回収年数で判断します。

出口戦略を二重化する

長期賃貸運用：安定収益確保。

投資家向け売却：利回り物件として再販。総投資の120％以上を目標に設定。

まとめ

空き家リノベーションは取得・改修・家賃・出口の一貫設計が重要です。数値で管理すれば地方物件でも高利回り化は可能です。

空き家リノベーションでは、物件診断から設計・施工・収益計画まで一括支援いたします。